Η αξία των ακινήτων και η αξία ρευστοποίησης τα «αγκάθια» του εξωδικαστικού συμβιβασμού

Τίθεται σε λειτουργία στις 3 Αυγούστου 2017
Περίπου 400.000 αιτήσεις αναμένεται να υποβληθούν στη διαδικασία εξωδικαστικής ρύθμισης οφειλών που θα αρχίζει να τρέχει από τις 3 Αυγούστου 2017 καθώς θα βγει στον… αέρα η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποδοχή των αιτήσεων.
Σύμφωνα με αξιόπιστη πηγή από το υπουργείο Οικονομίας και Ανάπτυξης εκτιμάται ότι οι 150.000 αιτήσεις θα επιδιώξουν να ρυθμίσουν τα δάνεια που έχουν στις τράπεζες και οι υπόλοιπες 250.000 θα αφορούν κυρίως χρέη προς τα ασφαλιστικά Ταμεία και την εφορία.
Ωστόσο κανένας δεν μπορεί να προεξοφλήσει πόσες αιτήσεις θα εγκριθούν και πόσες επιχειρήσεις θα περάσουν με επιτυχία τον πήχη που θα τους δίνει το… διαβατήριο της διάσωσή τους.
Το υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης και Κοινωνικής Αλληλεγγύης ανάρτησε στη Διαύγεια τη μεθοδολογία και τα κριτήρια για τον προσδιορισμό του αριθμού και το ύψος των δόσεων.
Με το άρθρο 1 καθορίζονται οι προϋποθέσεις συναίνεσης του ΕΦΚΑ σε συμφωνία αναδιάρθρωσης.
Ανάμεσα στα βασικά κριτήρια είναι η ικανότητα αποπληρωμής του οφειλέτη: Το Κέντρο Είσπραξης Ασφαλιστικών Οφειλών ( Κ.Ε.Α.Ο.) θα δίνει έγκριση για την εξόφληση των οφειλών σε διάστημα 120 μηνιαίων δόσεων δηλαδή σε 10 χρόνια.
Για την εκτίμηση της ικανότητας αποπληρωμής του οφειλέτη θα ληφθούν υπόψη μεταξύ άλλων για τα νομικά πρόσωπα τα κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) της πιο κερδοφόρας χρήσης της τελευταίας τριετίας πριν την υποβολή της αίτησης του οφειλέτη και προϋποθέτει την υποχρέωση αποπληρωμής των φόρων, την ανάγκη πραγματοποίησης επενδύσεων απαραίτητων για τη συνέχιση της λειτουργίας της επιχείρησης όπως και την πραγματοποίηση του ελάχιστου αναγκαίου ποσού για τη συνέχιση λειτουργίας της επιχείρησης, όπως και οι καταθέσεις που διαθέτει η επιχείρηση.
Ο μηχανισμός εξωδικαστικού συμβιβασμού παράλληλα θα εξετάζει και θα αξιολογεί την αξία ρευστοποίησης των περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη και των συνοφειλετών και των βεβαρημένων υπέρ τους περιουσιακών τους στοιχείων.
Το σημείο τριβής αναμένεται να είναι ο προσδιορισμός της ακίνητης περιουσίας και στην περίπτωση που δεν προσκομίζεται έκθεση εκτιμητή ακίνητων το ΚΕΑΟ θα λαμβάνει υπόψη τη φορολογητέα αξία με βάση τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
Ενώ στη περίπτωση που δεν υπάρχει ΕΝΦΙΑ θα γίνεται με βάση τον υπολογισμό αξίας «ΑΑ ΓΗΣ» και η ορθότητα του υπολογισμού της θα βεβαιώνεται από συμβολαιογράφο.
Το κλειδί του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών θα κριθεί όπως λένε οι αρμόδιοι από την καθαρή παρούσα αξία της εταιρείας και τη δυνατότητα της να καλύπτει τις υποχρεώσεις της (no worse off).
Πάντως ο ΕΦΚΑ δεν δέχεται διαγραφές της βασικής οφειλής και η διαγραφή των νομίμων προσαυξήσεων, τελών καθυστέρησης και λοιπών επιβαρύνσεων που δεν υπερβαίνει το 85%.
Η συνολική προς ρύθμιση της βασικής οφειλής δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ.
Το ΚΕΑΟ δεν θα συναινεί σε περιπτώσεις που διαθέτει δική του μελέτη βιωσιμότητας βάσει της οποίας το χρέος του οφειλέτη χαρακτηρίζεται ως μη βιώσιμο.
Στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών και Ανάπτυξης εκτιμά ότι η αξία των ακίνητων θα είναι το μεγάλο αγκάθι των διαπραγματεύσεων όπως και η αξιολόγηση ρευστοποίησης περιουσιακών στοιχείων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο οφειλέτης πρέπει να παρουσιάσει το σύνολο των καταθέσεων που διαθέτει.
Τέλος να σημειωθεί ότι οι οφειλές προς τα Ασφαλιστικά Ταμεία ανέρχονται σε 30 δισ. ευρώ.

Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews
www.bankingnews.gr